Nuo 2025 metų Lietuvoje įsigaliojo naujas nekilnojamojo turto mokestis (NTM), kuris pakeičia anksčiau galiojusį žemės mokestį. Šis mokestis taikomas ne tik žemei, bet ir pastatams – butams, namams bei komerciniam turtui.
Jei turite nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, svarbu žinoti:
– Ar jums taikomas mokestis?
– Kaip jis apskaičiuojamas?
– Kada ir kaip jį mokėti?
Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją su konkrečiais pavyzdžiais.
1. Kas yra nekilnojamojo turto mokestis?
Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) – tai savivaldybių nustatomas metinis mokestis už turimas gyvenamąsias, komercines, žemės ūkio ar kitas nekilnojamojo turto vertes.
Teisinis pagrindas:
– LR Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (priimtas 2024-06-27, Nr. XIV-3276)
– Įsigaliojo: 2025 m. sausio 1 d.
Kas pasikeitė:
Anksčiau buvo mokestis tik už žemę, o dabar – už žemę ir pastatus (butus, namus, verslo patalpas).
2. Kam taikomas NT mokestis?
Apmokestinamas turtas:
Gyvenamasis: butai, gyvenamieji namai, vasarnamiai, sodų nameliai.
Komercinis: biurai, parduotuvės, sandėliai, gamybinės patalpos.
Žemė: gyvenamosios paskirties sklypai, komercinės žemės, žemės ūkio paskirties žemė (su išimtimis).
Kas atleidžiami nuo mokesčio?
Neapmokestinama:
– Vienintelis gyvenamasis būstas (jei tenkina sąlygas): tai vienintelis jūsų turimas NT, jo vertė neviršija 150 000 € ir jūs jame nuolat gyvenate.
– Asmenys su negalia (I ir II grupės): visiškai atleidžiami, nepriklausomai nuo turto vertės.
– Pensininkai su mažomis pajamomis: jei metinės pajamos mažesnės nei 6 VDU (apie 11 400 €), gali būti taikoma 50 % lengvata arba visiškas atleidimas (sprendžia savivaldybė).
– Valstybinė žemė ir pastatai (mokyklos, ligoninės, keliai ir pan.).
– Žemės ūkio paskirties žemė, jei aktyviai naudojama ūkininkavimui (reikia pateikti dokumentus).
Šaltinis: LR NTM įstatymas, 7 str., Vyriausybės nutarimas Nr. 892 (2024-08-15)
3. Kaip apskaičiuojamas NT mokestis?
Formulė:
NT mokestis = Turto vertė × Mokesčio tarifas
3.1. Turto vertė
Turto vertė nustatoma pagal masinio vertinimo duomenis, kuriuos pateikia Registrų centras.
Norėdami sužinoti savo turto vertę:
- Eikite į www.registrucentras.lt
- Skiltyje „Mano turtas“ rasite savo NT vertę
Svarbu: turto vertė atnaujinama kas 3–5 metus. Jei nesutinkate su vertinimu, galite jį ginčyti per 30 dienų nuo paskelbimo.
3.2. Mokesčio tarifai
Tarifus nustato kiekviena savivaldybė individualiai. Įstatymas numato tik maksimalius tarifus:
| Turto tipas | Maksimalus tarifas (2025) |
|---|---|
| Gyvenamasis NT | 0,5 % – 1,0 % |
| Komercinis NT | 0,5 % – 1,5 % |
| Neužstatyta žemė | 0,3 % – 3,0 % |
| Žemės ūkio žemė | 0,01 % – 0,1 % |
Pavyzdžiai pagal miestus:
– Kaunas: 0,5 % gyvenamajam, 1,0 % komerciniam
– Vilnius: 0,7 % gyvenamajam, 1,2 % komerciniam
– Klaipėda: 0,5 % gyvenamajam, 1,5 % komerciniam
Šaltinis: savivaldybių tarybų sprendimai (skelbiami kiekvienų metų gruodį)
4. Praktiniai pavyzdžiai
Pavyzdys 1: Butas Kaune (vienintelis būstas)
Situacija:
– Butas Kaune
– Vertė: 95 000 €
– Vienintelis būstas, kuriame gyvenate
Mokestis:
Kadangi vertė nesiekia 150 000 €, taikoma lengvata.
Mokėsite: 0 €
Pavyzdys 2: Butas Vilniuje (ne vienintelis)
Situacija:
– Turite antrą butą Vilniuje (nuomojate)
– Vertė: 120 000 €
– Vilniaus tarifas: 0,7 %
Skaičiavimas:
120 000 € × 0,007 = 840 € per metus
Arba apie 70 € per mėnesį
Pavyzdys 3: Vasarnamis su žeme
Situacija:
– Vasarnamis Trakų rajone
– Namo vertė: 60 000 €
– Žemės vertė (0,15 ha): 8 000 €
– Tarifas namui: 0,5 %
– Tarifas žemei: 1,0 %
Skaičiavimas:
Namas: 60 000 × 0,005 = 300 €
Žemė: 8 000 × 0,01 = 80 €
Iš viso: 380 € per metus
Pavyzdys 4: Komercinis objektas Kaune
Situacija:
– Parduotuvė Kaune
– Vertė: 250 000 €
– Tarifas: 1,0 %
Skaičiavimas:
250 000 × 0,01 = 2 500 € per metus
Arba apie 208 € per mėnesį
5. Kada ir kaip mokėti?
Mokėjimo terminai (2025 m.):
– Iki birželio 1 d. – VMI atsiunčia pranešimą
– Iki rugsėjo 1 d. – reikia sumokėti visą sumą
Galima mokėti dalimis:
– 1 įnašas iki gegužės 15 d. (50 %)
– 2 įnašas iki rugsėjo 1 d. (50 %)
Mokėjimo būdai:
– Internetu per savo banką (gavėjas: VMI)
– Banke su VMI pranešimu
– Automatiškai, nustatant periodinį mokėjimą
Vėlavimo delspinigiai: 0,03 % už kiekvieną pavėluotą dieną (apie 11 % metinių).
6. Kaip sumažinti mokestį?
- Registruokite būstą kaip vienintelį – jei turite kelis NT, bet gyvenate viename.
- Ginčykite turto vertę Registrų centre (per 30 d.).
- Parduokite nenaudojamą NT.
- Pasitikrinkite, ar turite teisę į lengvatas (neįgalumas, mažos pajamos).
- Jei turtas naudojamas verslui – mokestį galima įtraukti į išlaidas.
7. Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Ar mokestis taikomas, jei nuomoju vienintelį būstą?
Taip, lengvata netaikoma, jei jame negyvenate.
Ar mokestis taikomas paveldėtam turtui?
Taip, paveldėtojas tampa mokesčio mokėtoju nuo paveldėjimo dienos.
Ką daryti, jei nepavyko sumokėti laiku?
Kreipkitės į VMI – galima prašyti mokėjimo atidėjimo arba išsimokėjimo plano.
Ar NT mokestis keičiasi kasmet?
Taip, tarifus kasmet nustato savivaldybės iki gruodžio 31 d., o turto vertė atnaujinama kas 3–5 metus.
8. Išvados ir rekomendacijos
– Patikrinkite, ar jums taikoma lengvata
– Sužinokite turto vertę: registrucentras.lt
– Planuokite biudžetą ir apskaičiuokite sumą
– Mokėkite laiku ir venkite delspinigių
Naudingos nuorodos:
– VMI konsultacijos: 1882 | vmi.lt/nt-mokestis
– Registrų centras: registrucentras.lt
– Savivaldybių NTM tarifai: e-seimas.lrs.lt
Šaltiniai:
– LR Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (Nr. XIV-3276, 2024-06-27)
– Vyriausybės nutarimas Nr. 892 (2024-08-15)
– VMI ir Registrų centro duomenys
Paskutinį kartą atnaujinta: 2025-11-03
Autorius: Klaudas Bogužinskas
Nekilnojamojo turto brokeris, Kaunas
📞 +370 630 66 002
✉️ nt@klaudasboguzinskas.lt
Pastaba: Ši informacija skirta bendram supratimui. Dėl konkrečių atvejų rekomenduojama pasikonsultuoti su VMI arba savo savivaldybe.
